510 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
313 800 $
Autre · 5 779 $/m² · 54,3 m² · constr. 1976 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 168 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111531408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
45072111531408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Elie, Magog 2026-03-13 · 764 m · Vendu 66 181 $ (1 373 $/m²) 48,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 78 401 $ Poids 60 % |
| 2 | 510, rue Sherbrooke, Magog 2025-01-31 · 0 m · Vendu 230 000 $ (4 236 $/m²) 54,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 53 % |
| 3 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-02-24 · 631 m · Vendu 300 000 $ (4 644 $/m²) 64,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 697 $ Poids 44 % |
| 4 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-11 · 631 m · Vendu 335 000 $ (5 178 $/m²) 64,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 160 $ Poids 44 % |
| 5 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-11 · 631 m · Vendu 310 000 $ (4 791 $/m²) 64,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 760 $ Poids 44 % |
| 6 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-06-30 · 987 m · Vendu 214 000 $ (4 683 $/m²) 45,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 223 994 $ Poids 43 % |
| 7 | 95, rue Merry Sud, Magog 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 194 000 $ (3 288 $/m²) 59 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 446 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 180 959 $ Poids 43 % |
| 8 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-04-15 · 631 m · Vendu 317 000 $ (5 080 $/m²) 62,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 306 889 $ Poids 36 % |
| 9 | 30, rue Principale, Magog 2025-04-10 · 631 m · Vendu 317 000 $ (5 008 $/m²) 63,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 304 928 $ Poids 33 % |
| 10 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 240 $ Poids 29 % |
| 11 | 251, rue Merry Sud, Magog 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (13 521 $/m²) 48 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +42 591 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 684 283 $ Poids 24 % |
| 12 | 400, rue Merry Nord, Magog 2024-08-30 · 987 m · Vendu 190 000 $ (3 293 $/m²) 57,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 210 773 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.