75-81 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 343,4 m² · constr. 2004 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 425 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111531520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
45072111531520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 762 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 723 475 $ Poids 51 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 378 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 917 $ Poids 43 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +89 285 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 970 222 $ Poids 24 % |
| 4 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 878 323 $ Poids 24 % |
| 5 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 877 538 $ Poids 19 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 903 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +111 239 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 038 461 $ Poids 18 % |
| 7 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 832 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +140 925 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 005 495 $ Poids 16 % |
| 8 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +128 035 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 984 744 $ Poids 15 % |
| 9 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +147 522 $ · Ajust. âge +71 038 $ | 1 131 743 $ Poids 10 % |
| 10 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 322 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 401 322 $ Poids 9 % |
| 11 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 101 493 $ Poids 8 % |
| 12 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +191 473 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 217 067 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.