51-55 Rue FONTAINE · Magog
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 146,6 m² · constr. 1972 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 271 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111531719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
45072111531719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 204 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 016 $ Poids 83 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 637 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 571 $ Poids 78 % |
| 3 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 742 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 825 336 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 185 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 437 $ Poids 60 % |
| 5 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 136 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +19 885 $ | 243 472 $ Poids 60 % |
| 6 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 385 $ Poids 60 % |
| 7 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 889 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 508 478 $ Poids 55 % |
| 8 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 913 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 599 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 513 799 $ Poids 51 % |
| 9 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 215 $ Poids 51 % |
| 10 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 829 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 694 $ Poids 51 % |
| 11 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 565 397 $ Poids 49 % |
| 12 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 596 005 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.