463 Rue HALL · Magog
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 132,2 m² · constr. 1939 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 137 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111531812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
45072111531812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 161 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 276 743 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 184 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 489 $ Poids 80 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 664 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 471 039 $ Poids 79 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 800 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 740 $ Poids 73 % |
| 5 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 933 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 323 $ Poids 66 % |
| 6 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 844 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 410 $ Poids 65 % |
| 7 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 359 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 335 182 $ Poids 65 % |
| 8 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 973 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 073 $ Poids 64 % |
| 9 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 648 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 130 $ Poids 63 % |
| 10 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 197 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −994 $ | 212 142 $ Poids 62 % |
| 11 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 503 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 483 895 $ Poids 61 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 585 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge −43 742 $ | 464 267 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.