489 Rue HALL · Magog
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 80 m² · constr. 1942 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 113 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111531864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
45072111531864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 8 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 335 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 295 246 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 22 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 263 069 $ Poids 75 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 48 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 295 $ Poids 75 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 55 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 191 $ Poids 69 % |
| 5 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 920 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 427 $ Poids 66 % |
| 6 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 940 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 970 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 857 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 218 435 $ Poids 64 % |
| 8 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 671 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 731 $ Poids 60 % |
| 9 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 976 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 422 $ Poids 59 % |
| 10 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 513 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 203 048 $ Poids 55 % |
| 11 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 668 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 103 $ Poids 52 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 615 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 377 268 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.