503-511 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 315 m² · constr. 1900 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 256 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111532011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
45072111532011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 702 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 610 294 $ Poids 69 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 502 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 234 $ Poids 61 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 783 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +70 943 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 847 766 $ Poids 31 % |
| 4 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 857 967 $ Poids 31 % |
| 5 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 757 183 $ Poids 22 % |
| 6 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +85 605 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 788 315 $ Poids 22 % |
| 7 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 765 382 $ Poids 19 % |
| 8 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +100 763 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 930 372 $ Poids 18 % |
| 9 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +64 898 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 718 792 $ Poids 9 % |
| 10 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 370 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.