525-527 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
383 500 $
Autre · 2 107 $/m² · 182 m² · constr. 1900 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 208 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111532153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
45072111532153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 199 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 417 $ Poids 91 % |
| 2 | 129, 131 et 133, rue Édouard Est, Magog 2026-04-23 · 281 m · Vendu 500 000 $ (2 625 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 144 $ Poids 90 % |
| 3 | 998-1000, rue Saint-Luc, Magog 2026-06-22 · 488 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 961 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 205 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 436 948 $ Poids 87 % |
| 5 | 761-763, rue Maisonneuve, Magog 2026-04-28 · 315 m · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 643 $ Poids 85 % |
| 6 | 140-142, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-03-27 · 498 m · Vendu 190 591 $ (1 073 $/m²) 177,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −19 059 $ | 188 448 $ Poids 85 % |
| 7 | 144, rue Édouard Ouest, Magog 2026-04-28 · 296 m · Vendu 425 000 $ (2 536 $/m²) 167,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 012 $ Poids 84 % |
| 8 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 357 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 543 $ Poids 83 % |
| 9 | 187-189, rue d'Arcy, Magog 2025-10-17 · 335 m · Vendu 287 000 $ (1 543 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 281 808 $ Poids 78 % |
| 10 | 188-190, rue Ste-Catherine, Magog 2025-11-10 · 444 m · Vendu 336 000 $ (1 814 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 338 995 $ Poids 77 % |
| 11 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 247 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 692 $ Poids 76 % |
| 12 | 302-304, rue Cartier, Magog 2026-07-02 · 704 m · Vendu 407 000 $ (2 070 $/m²) 196,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 888 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.