535-551 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 153 m² · constr. 1935 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 239 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111532294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
45072111532294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 584 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 885 $ Poids 72 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 276 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 293 203 $ Poids 71 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 995 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 122 096 $ Poids 60 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 668 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 644 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 101 $ Poids 58 % |
| 5 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 73 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −4 971 $ | 223 260 $ Poids 54 % |
| 6 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 371 237 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 181 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 858 $ Poids 50 % |
| 8 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 511 $ Poids 50 % |
| 9 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 899 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 392 508 $ Poids 48 % |
| 10 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 868 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 380 $ Poids 47 % |
| 11 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 610 193 $ Poids 47 % |
| 12 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 841 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 722 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 722 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.