581 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
791 400 $
Autre · 1 643 $/m² · 481,8 m² · constr. 1932 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 319 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111532436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
45072111532436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 489 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 601 274 $ Poids 47 % |
| 2 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 986 053 $ Poids 45 % |
| 3 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 460 251 $ Poids 43 % |
| 4 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 833 m · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 738 852 $ Poids 40 % |
| 5 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 936 m · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie +113 361 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 252 883 $ Poids 39 % |
| 6 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 649 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 161 351 $ Poids 38 % |
| 7 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 950 m · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie +121 184 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 339 354 $ Poids 38 % |
| 8 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie +275 262 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 911 461 $ Poids 37 % |
| 9 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 172 346 $ Poids 35 % |
| 10 | 15-19, rue du Quai, Magog 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 212 $/m²) 395,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +95 465 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 963 947 $ Poids 26 % |
| 11 | 1617-1623, rue Principale Est, Magog 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 932 000 $ (2 087 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 961 890 $ Poids 21 % |
| 12 | 1589, rue Principale Est, Magog 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 380 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +48 311 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 048 709 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.