587-591 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
370 600 $
Autre · 2 027 $/m² · 182,8 m² · constr. 1932 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 205 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111532557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
45072111532557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, 131 et 133, rue Édouard Est, Magog 2026-04-23 · 232 m · Vendu 500 000 $ (2 625 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 194 $ Poids 92 % |
| 2 | 998-1000, rue Saint-Luc, Magog 2026-06-22 · 432 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 007 $ Poids 91 % |
| 3 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 233 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 393 253 $ Poids 91 % |
| 4 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 148 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 452 959 $ Poids 89 % |
| 5 | 761-763, rue Maisonneuve, Magog 2026-04-28 · 272 m · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 432 527 $ Poids 85 % |
| 6 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 298 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 282 126 $ Poids 85 % |
| 7 | 144, rue Édouard Ouest, Magog 2026-04-28 · 268 m · Vendu 425 000 $ (2 536 $/m²) 167,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 423 276 $ Poids 84 % |
| 8 | 140-142, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-03-27 · 553 m · Vendu 190 591 $ (1 073 $/m²) 177,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +7 624 $ | 215 560 $ Poids 82 % |
| 9 | 187-189, rue d'Arcy, Magog 2025-10-17 · 349 m · Vendu 287 000 $ (1 543 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 292 470 $ Poids 78 % |
| 10 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 299 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 780 $ Poids 77 % |
| 11 | 188-190, rue Ste-Catherine, Magog 2025-11-10 · 496 m · Vendu 336 000 $ (1 814 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 393 480 $ Poids 76 % |
| 12 | 1260-1262, rue Didace, Magog 2026-05-01 · 727 m · Vendu 385 000 $ (2 244 $/m²) 171,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 919 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.