536-538 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 173,4 m² · constr. 1870 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 169 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111532560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
45072111532560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 350 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 279 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 210 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 426 047 $ Poids 72 % |
| 3 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 617 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 716 106 $ Poids 54 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 587 133 $ Poids 50 % |
| 5 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 049 $ Poids 46 % |
| 6 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 534 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 482 776 $ Poids 43 % |
| 7 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 830 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −57 707 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 633 633 $ Poids 41 % |
| 8 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 655 419 $ Poids 38 % |
| 9 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 692 $ Poids 38 % |
| 10 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 851 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 464 $ Poids 36 % |
| 11 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 105 925 $ Poids 36 % |
| 12 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 762 157 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.