558-562 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 210 m² · constr. 1925 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 243 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111532732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
45072111532732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 192 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 472 438 $ Poids 92 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 330 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 292 138 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 844 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 522 $ Poids 70 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 957 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 645 470 $ Poids 64 % |
| 5 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 625 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +71 804 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 937 660 $ Poids 35 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +59 256 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 654 278 $ Poids 34 % |
| 7 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 751 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 920 249 $ Poids 30 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 853 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −59 495 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 655 074 $ Poids 30 % |
| 9 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −49 949 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 803 645 $ Poids 29 % |
| 10 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +60 902 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 842 050 $ Poids 27 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 865 458 $ Poids 26 % |
| 12 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 265 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.