20 Rue LASALLE · Magog
Valeur estimée
539 500 $
Autre · 2 813 $/m² · 191,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 351 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111532963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
45072111532963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 175 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 549 349 $ Poids 97 % |
| 2 | 129, 131 et 133, rue Édouard Est, Magog 2026-04-23 · 199 m · Vendu 500 000 $ (2 625 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 005 $ Poids 95 % |
| 3 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 283 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 657 $ Poids 93 % |
| 4 | 998-1000, rue Saint-Luc, Magog 2026-06-22 · 415 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 772 $ Poids 89 % |
| 5 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 305 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 681 $ Poids 89 % |
| 6 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 331 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 891 $ Poids 89 % |
| 7 | 302-304, rue Cartier, Magog 2026-07-02 · 667 m · Vendu 407 000 $ (2 070 $/m²) 196,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 442 732 $ Poids 81 % |
| 8 | 187-189, rue d'Arcy, Magog 2025-10-17 · 291 m · Vendu 287 000 $ (1 543 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 346 769 $ Poids 79 % |
| 9 | 140-142, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-03-27 · 578 m · Vendu 190 591 $ (1 073 $/m²) 177,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +19 059 $ | 231 825 $ Poids 75 % |
| 10 | 188-190, rue Ste-Catherine, Magog 2025-11-10 · 528 m · Vendu 336 000 $ (1 814 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 406 684 $ Poids 74 % |
| 11 | 761-763, rue Maisonneuve, Magog 2026-04-28 · 321 m · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 995 $ Poids 73 % |
| 12 | 144, rue Édouard Ouest, Magog 2026-04-28 · 327 m · Vendu 425 000 $ (2 536 $/m²) 167,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 438 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.