621 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 87,1 m² · constr. 1942 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 170 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111533117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
45072111533117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 234 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 273 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 245 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 434 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 237 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 126 $ Poids 82 % |
| 4 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 563 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 394 527 $ Poids 78 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 734 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 172 $ Poids 77 % |
| 6 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 569 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 307 569 $ Poids 73 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 563 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 925 $ Poids 64 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 627 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 579 $ Poids 63 % |
| 9 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 364 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 284 325 $ Poids 62 % |
| 10 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 667 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 356 $ Poids 59 % |
| 11 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 639 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 211 172 $ Poids 59 % |
| 12 | 160, rue Fontaine, Magog 2025-04-08 · 348 m · Vendu 108 334 $ (1 219 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 110 813 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.