641 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 90,4 m² · constr. 1939 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 160 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111533259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
45072111533259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 12 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 246 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 274 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 251 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 327 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 546 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 402 549 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 243 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 325 175 $ Poids 83 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 727 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 422 $ Poids 75 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 609 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 595 $ Poids 74 % |
| 7 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 360 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 284 784 $ Poids 73 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 546 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 332 $ Poids 69 % |
| 9 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 575 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 309 022 $ Poids 67 % |
| 10 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 680 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 395 $ Poids 65 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 249 $ Poids 64 % |
| 12 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 996 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 264 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.