574 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 143,4 m² · constr. 1940 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 224 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111533270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
45072111533270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 320 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 290 022 $ Poids 85 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 575 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 492 289 $ Poids 83 % |
| 3 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 617 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 704 $ Poids 73 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 968 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 154 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 223 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 226 $ Poids 65 % |
| 6 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 20 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 264 $ Poids 62 % |
| 7 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 826 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 277 $ Poids 62 % |
| 8 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 788 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 038 $ Poids 61 % |
| 9 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 216 $ Poids 57 % |
| 10 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 179 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 367 $ Poids 51 % |
| 11 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 783 343 $ Poids 49 % |
| 12 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 948 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.