600 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 137 m² · constr. 1940 · terrain 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 213 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111533412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
45072111533412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 324 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 283 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 589 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 481 475 $ Poids 85 % |
| 3 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 612 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 439 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 243 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 805 $ Poids 74 % |
| 5 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 781 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 915 $ Poids 70 % |
| 6 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 806 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 875 $ Poids 70 % |
| 7 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 0 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 620 $ Poids 65 % |
| 8 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 974 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 692 $ Poids 63 % |
| 9 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 164 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 532 $ Poids 61 % |
| 10 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 552 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 924 $ Poids 57 % |
| 11 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 353 $ Poids 56 % |
| 12 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 955 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 265 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.