642 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 86,4 m² · constr. 1940 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 159 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111533684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
45072111533684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 201 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 269 734 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 196 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 322 187 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 188 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 319 950 $ Poids 82 % |
| 4 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 519 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 392 826 $ Poids 78 % |
| 5 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 517 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 303 504 $ Poids 75 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 784 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 422 $ Poids 75 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 519 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 566 $ Poids 63 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 585 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 401 879 $ Poids 62 % |
| 9 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 575 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 208 371 $ Poids 61 % |
| 10 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 915 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 650 $ Poids 59 % |
| 11 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 634 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 500 $ Poids 58 % |
| 12 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 947 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 766 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.