660 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 128,3 m² · constr. 1947 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 167 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111533757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
45072111533757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 351 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 283 806 $ Poids 93 % |
| 2 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 590 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 679 360 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 304 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 358 $ Poids 81 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 753 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 076 $ Poids 77 % |
| 5 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 623 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 483 049 $ Poids 77 % |
| 6 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 746 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 375 $ Poids 77 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 497 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 316 484 $ Poids 75 % |
| 8 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 117 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 342 208 $ Poids 73 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 374 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −25 324 $ | 474 661 $ Poids 71 % |
| 10 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 575 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 234 $ Poids 65 % |
| 11 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 951 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 027 $ Poids 64 % |
| 12 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 363 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 332 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.