633-635 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
383 400 $
Autre · 4 032 $/m² · 95,1 m² · constr. 1973 · terrain 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 225 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111533840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
45072111533840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 160 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 529 $ Poids 90 % |
| 2 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 523 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 457 389 $ Poids 88 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 151 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 611 $ Poids 86 % |
| 4 | 1161, rue Maisonneuve, Magog 2026-07-20 · 594 m · Vendu 370 000 $ (3 915 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 175 $ Poids 85 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 592 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 427 812 $ Poids 83 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 463 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 336 055 $ Poids 80 % |
| 7 | 1065, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-18 · 480 m · Vendu 345 000 $ (3 674 $/m²) 93,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 320 $ Poids 80 % |
| 8 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 142 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 367 564 $ Poids 79 % |
| 9 | 960, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-08-07 · 546 m · Vendu 375 000 $ (4 300 $/m²) 87,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 393 862 $ Poids 78 % |
| 10 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 489 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +2 124 $ | 414 643 $ Poids 77 % |
| 11 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 591 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 148 $ Poids 73 % |
| 12 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 500 790 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.