654-656 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 121,5 m² · constr. 1941 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 146 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111533905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
45072111533905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 491 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 984 $ Poids 85 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 332 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 268 194 $ Poids 84 % |
| 3 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 394 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −39 137 $ | 446 857 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 302 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 410 $ Poids 80 % |
| 5 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 135 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 325 034 $ Poids 77 % |
| 6 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 580 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 752 $ Poids 75 % |
| 7 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 772 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 132 $ Poids 74 % |
| 8 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 610 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 204 $ Poids 74 % |
| 9 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 746 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 261 $ Poids 72 % |
| 10 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 865 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 558 736 $ Poids 68 % |
| 11 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 931 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 897 $ Poids 67 % |
| 12 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 371 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 778 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.