649 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 103,7 m² · constr. 1960 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 184 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111534390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
45072111534390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 513 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 487 $ | 404 647 $ Poids 87 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 324 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +4 604 $ | 453 978 $ Poids 84 % |
| 3 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 358 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 334 120 $ Poids 83 % |
| 4 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 591 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 903 $ Poids 82 % |
| 5 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 639 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 243 $ Poids 80 % |
| 6 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 727 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 881 $ Poids 78 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 528 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 448 589 $ Poids 76 % |
| 8 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 514 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 302 788 $ Poids 74 % |
| 9 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 389 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 359 101 $ Poids 73 % |
| 10 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 745 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 473 515 $ Poids 72 % |
| 11 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 259 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 320 779 $ Poids 70 % |
| 12 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 794 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 829 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.