706 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 120,5 m² · constr. 1940 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 157 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111534448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
45072111534448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 272 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −41 439 $ | 442 498 $ Poids 87 % |
| 2 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 483 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 568 $ Poids 87 % |
| 3 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 640 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 082 $ Poids 80 % |
| 4 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 0 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 78 % |
| 5 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 467 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 265 734 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 388 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 095 $ Poids 77 % |
| 7 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 483 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 350 $ Poids 77 % |
| 8 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 616 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 063 $ Poids 74 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 776 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 553 259 $ Poids 73 % |
| 10 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 695 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 479 $ Poids 73 % |
| 11 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 756 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 127 $ Poids 69 % |
| 12 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 275 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 373 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.