54 Rue EDOUARD O · Magog
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 90 m² · constr. 1963 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 172 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111534452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
45072111534452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 280 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 304 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 278 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 891 $ Poids 89 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 516 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 422 142 $ Poids 86 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 269 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 358 991 $ Poids 82 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 705 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 422 $ Poids 76 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 623 $ Poids 74 % |
| 7 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 346 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 318 647 $ Poids 72 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 516 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 370 981 $ Poids 70 % |
| 9 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 598 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 342 528 $ Poids 67 % |
| 10 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 466 581 $ Poids 64 % |
| 11 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 714 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 906 $ Poids 63 % |
| 12 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 983 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 214 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.