730 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 80,7 m² · constr. 1971 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 169 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111534579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
45072111534579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 650 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 172 $ Poids 76 % |
| 2 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 682 $ Poids 74 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 344 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 992 $ Poids 73 % |
| 4 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 659 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 361 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 334 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 343 357 $ Poids 68 % |
| 6 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 938 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 395 136 $ Poids 65 % |
| 7 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 448 450 $ Poids 59 % |
| 8 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 656 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 472 388 $ Poids 58 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 491 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 417 815 $ Poids 58 % |
| 10 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 800 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 417 899 $ Poids 56 % |
| 11 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 570 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 413 699 $ Poids 54 % |
| 12 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 657 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 849 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.