89-95 Rue EDOUARD O · Magog
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 226,3 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 353 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111534657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
45072111534657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 91 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 568 083 $ Poids 76 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 739 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 717 791 $ Poids 70 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 193 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 347 411 $ Poids 63 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 884 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 875 143 $ Poids 60 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 957 526 $ Poids 48 % |
| 6 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 846 044 $ Poids 45 % |
| 7 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 902 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −35 006 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 720 813 $ Poids 43 % |
| 8 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 726 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 271 378 $ Poids 40 % |
| 9 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 657 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −54 910 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 770 792 $ Poids 31 % |
| 10 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −45 278 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 784 331 $ Poids 30 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 896 804 $ Poids 28 % |
| 12 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 571 113 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.