123 Rue EDOUARD O · Magog
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 55,4 m² · constr. 1940 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 146 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111535071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
45072111535071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 10 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Elie, Magog 2026-03-13 · 988 m · Vendu 66 181 $ (1 373 $/m²) 48,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −6 618 $ | 69 560 $ Poids 47 % |
| 2 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 384 660 $ Poids 31 % |
| 3 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 309 868 $ Poids 18 % |
| 4 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 295 872 $ Poids 17 % |
| 5 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 352 360 $ Poids 9 % |
| 6 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 953 $ Poids 8 % |
| 7 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 93 904 $ Poids 7 % |
| 8 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 619 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −51 360 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 651 $ Poids 6 % |
| 9 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 056 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 798 $ Poids 5 % |
| 10 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 843 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −54 883 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 321 $ Poids 4 % |
| 11 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 889 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −46 189 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 093 $ Poids 3 % |
| 12 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −52 584 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 285 082 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.