766 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 96,8 m² · constr. 1935 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 157 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111535087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
45072111535087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 228 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 288 284 $ Poids 87 % |
| 2 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 538 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 418 106 $ Poids 86 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 587 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 142 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 429 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 278 290 $ Poids 81 % |
| 5 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 553 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 373 524 $ Poids 79 % |
| 6 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 429 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 332 342 $ Poids 77 % |
| 7 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 420 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 329 936 $ Poids 71 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 538 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 758 $ Poids 70 % |
| 9 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 560 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 422 $ Poids 70 % |
| 10 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 943 $ Poids 70 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 648 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 970 $ Poids 69 % |
| 12 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 933 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 256 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.