733 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 102,6 m² · constr. 1939 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111535213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
45072111535213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 260 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 302 397 $ Poids 87 % |
| 2 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 533 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 385 403 $ Poids 86 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 231 $ Poids 84 % |
| 4 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 225 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −43 742 $ | 403 369 $ Poids 84 % |
| 5 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 648 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 333 069 $ Poids 79 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 525 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 432 205 $ Poids 79 % |
| 7 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 810 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 400 $ Poids 73 % |
| 8 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 416 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 869 $ Poids 72 % |
| 9 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 494 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 231 $ Poids 71 % |
| 10 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 713 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 732 $ Poids 71 % |
| 11 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 388 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 291 886 $ Poids 70 % |
| 12 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 259 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.