761-763 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 168,6 m² · constr. 1945 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 221 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111535354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
45072111535354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 228 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 289 982 $ Poids 66 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 166 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 467 454 $ Poids 62 % |
| 3 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 575 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 851 744 $ Poids 54 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 617 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 546 494 $ Poids 49 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 900 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 846 $ Poids 48 % |
| 6 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 799 $ Poids 48 % |
| 7 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 104 421 $ Poids 45 % |
| 8 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 962 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 865 $ Poids 44 % |
| 9 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −29 469 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 751 679 $ Poids 39 % |
| 10 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 767 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 476 456 $ Poids 39 % |
| 11 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 578 327 $ Poids 36 % |
| 12 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 228 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +4 971 $ | 244 524 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.