785-787 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 110,7 m² · constr. 1944 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 224 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111535496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
45072111535496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 235 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −32 231 $ | 431 544 $ Poids 95 % |
| 2 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 463 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 696 $ Poids 89 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 510 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 401 992 $ Poids 82 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 725 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 536 $ Poids 78 % |
| 5 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 683 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 353 221 $ Poids 77 % |
| 6 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 762 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 539 946 $ Poids 76 % |
| 7 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 674 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 515 $ Poids 74 % |
| 8 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 270 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 321 266 $ Poids 74 % |
| 9 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 547 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 907 $ Poids 73 % |
| 10 | 170, rue Percy, Magog 2025-07-21 · 221 m · Vendu 150 000 $ (1 337 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 145 661 $ Poids 72 % |
| 11 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 806 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 669 $ Poids 72 % |
| 12 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 397 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 343 478 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.