807 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 103,8 m² · constr. 1940 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 178 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111535637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
45072111535637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 500 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 387 860 $ Poids 87 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 243 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge −41 439 $ | 408 140 $ Poids 86 % |
| 3 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 278 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 305 564 $ Poids 85 % |
| 4 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 532 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 146 $ Poids 85 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 484 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 435 122 $ Poids 78 % |
| 6 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 701 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 336 468 $ Poids 77 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 448 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 929 $ Poids 76 % |
| 8 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 804 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 106 $ Poids 74 % |
| 9 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 389 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 785 $ Poids 73 % |
| 10 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 732 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 111 $ Poids 72 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 014 $ Poids 69 % |
| 12 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 838 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 432 710 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.