847 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 105,6 m² · constr. 1959 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 192 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111535759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
45072111535759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 251 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +2 302 $ | 455 585 $ Poids 90 % |
| 2 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 491 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −27 611 $ | 406 414 $ Poids 87 % |
| 3 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 285 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 335 428 $ Poids 83 % |
| 4 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 519 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 518 $ Poids 83 % |
| 5 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 434 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 303 852 $ Poids 81 % |
| 6 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 718 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 099 $ Poids 77 % |
| 7 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 803 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 166 $ Poids 74 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 739 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 178 $ Poids 74 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 472 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 450 923 $ Poids 74 % |
| 10 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 382 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 360 460 $ Poids 74 % |
| 11 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 839 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 475 168 $ Poids 68 % |
| 12 | 170, rue Percy, Magog 2025-07-21 · 206 m · Vendu 150 000 $ (1 337 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 502 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.