889 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 177,8 m² · constr. 1967 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 260 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111536054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
45072111536054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 294 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 484 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 269 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 531 604 $ Poids 79 % |
| 3 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 580 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 870 837 $ Poids 55 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 568 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −47 058 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 647 567 $ Poids 49 % |
| 5 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 107 304 $ Poids 47 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 900 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −49 846 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 788 494 $ Poids 46 % |
| 7 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 771 761 $ Poids 46 % |
| 8 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +48 652 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 632 033 $ Poids 44 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 862 $ Poids 42 % |
| 10 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 571 781 $ Poids 41 % |
| 11 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 857 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 385 $ Poids 39 % |
| 12 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 573 667 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.