800 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 192 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111536350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
45072111536350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 243 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 328 481 $ Poids 88 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 559 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 000 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 513 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 438 963 $ Poids 85 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 533 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −23 363 $ | 396 735 $ Poids 83 % |
| 5 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 456 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 314 985 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 450 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 375 411 $ Poids 72 % |
| 7 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 209 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +6 907 $ | 446 199 $ Poids 72 % |
| 8 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 685 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 352 877 $ Poids 72 % |
| 9 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 482 285 $ Poids 71 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 513 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 384 416 $ Poids 69 % |
| 11 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 424 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 352 952 $ Poids 68 % |
| 12 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 842 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 829 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.