152 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 130,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 254 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111536387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
45072111536387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 356 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 721 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 486 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 767 $ Poids 89 % |
| 3 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 616 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 444 582 $ Poids 83 % |
| 4 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 646 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 299 716 $ Poids 82 % |
| 5 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 661 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 691 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 559 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 726 $ Poids 72 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 484 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 335 282 $ Poids 72 % |
| 8 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 185 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 359 161 $ Poids 71 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 195 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 501 386 $ Poids 70 % |
| 10 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 176 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 861 $ Poids 64 % |
| 11 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 920 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 873 $ Poids 63 % |
| 12 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 727 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 627 487 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.