890 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 110,4 m² · constr. 1971 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 226 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111536723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
45072111536723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 239 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +29 928 $ | 493 086 $ Poids 95 % |
| 2 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 438 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 330 147 $ Poids 89 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 510 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 441 732 $ Poids 82 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 719 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 692 $ Poids 78 % |
| 5 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 271 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 358 143 $ Poids 75 % |
| 6 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 773 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 618 155 $ Poids 75 % |
| 7 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 733 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 315 $ Poids 74 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 523 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 178 $ Poids 74 % |
| 9 | 170, rue Percy, Magog 2025-07-21 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 337 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 165 711 $ Poids 72 % |
| 10 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 745 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 008 $ Poids 71 % |
| 11 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 839 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 461 617 $ Poids 70 % |
| 12 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 406 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 388 224 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.