855 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 125,4 m² · constr. 1945 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 168 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111536860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
45072111536860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 440 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 334 $ Poids 86 % |
| 2 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 574 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 129 $ Poids 86 % |
| 3 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 594 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 209 $ Poids 83 % |
| 4 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 565 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 277 931 $ Poids 82 % |
| 5 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 423 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 309 129 $ Poids 82 % |
| 6 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 258 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −29 928 $ | 464 090 $ Poids 79 % |
| 7 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 125 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 335 708 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 513 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 542 $ Poids 76 % |
| 9 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 684 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 473 499 $ Poids 69 % |
| 10 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 158 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 258 $ Poids 68 % |
| 11 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 791 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 580 390 $ Poids 67 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 727 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 337 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.