900 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 102,1 m² · constr. 1963 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 218 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111536865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
45072111536865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 016 $ Poids 87 % |
| 2 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 502 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 407 741 $ Poids 87 % |
| 3 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 284 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 336 115 $ Poids 86 % |
| 4 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 252 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +11 511 $ | 457 593 $ Poids 82 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 471 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 451 555 $ Poids 81 % |
| 6 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 751 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 357 838 $ Poids 74 % |
| 7 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 402 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 571 $ Poids 72 % |
| 8 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 425 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 305 398 $ Poids 72 % |
| 9 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 839 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 272 $ Poids 71 % |
| 10 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 494 361 $ Poids 70 % |
| 11 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 728 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 545 325 $ Poids 69 % |
| 12 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 506 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 322 362 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.