877 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 135,2 m² · constr. 1951 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 180 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111536981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
45072111536981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 445 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 714 052 $ Poids 88 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 573 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 296 725 $ Poids 85 % |
| 3 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 578 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 439 868 $ Poids 82 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 575 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 224 $ Poids 81 % |
| 5 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 700 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 504 008 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 528 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 437 $ Poids 69 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 411 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 332 751 $ Poids 64 % |
| 8 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 140 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 356 554 $ Poids 64 % |
| 9 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 972 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 735 $ Poids 63 % |
| 10 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 953 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 298 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +10 937 $ | 226 250 $ Poids 62 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 269 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +47 937 $ · Ajust. âge −16 115 $ | 498 065 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.