158 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 103,1 m² · constr. 1956 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 220 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111537177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
45072111537177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 236 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 327 514 $ Poids 87 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 217 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −4 604 $ | 443 535 $ Poids 85 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 601 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 445 $ Poids 83 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 617 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −33 982 $ | 394 922 $ Poids 83 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 573 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 437 991 $ Poids 76 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 636 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 140 $ Poids 75 % |
| 7 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 751 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 341 $ Poids 74 % |
| 8 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 517 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 295 439 $ Poids 72 % |
| 9 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 527 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 351 443 $ Poids 69 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 788 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 161 367 $ Poids 68 % |
| 11 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 881 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 492 893 $ Poids 67 % |
| 12 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 880 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 176 305 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.