157 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 120,5 m² · constr. 1956 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 196 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111537182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
45072111537182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 199 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −4 604 $ | 479 333 $ Poids 88 % |
| 2 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 436 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 082 $ Poids 88 % |
| 3 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 505 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 320 068 $ Poids 86 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 322 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 690 850 $ Poids 82 % |
| 5 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 605 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 425 179 $ Poids 77 % |
| 6 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 715 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 059 $ Poids 76 % |
| 7 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 247 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 345 935 $ Poids 76 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 644 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 127 $ Poids 74 % |
| 9 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 617 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 095 $ Poids 70 % |
| 10 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 181 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 373 $ Poids 69 % |
| 11 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 898 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 518 $ Poids 69 % |
| 12 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 707 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 288 134 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.