196 Rue JEAN-PAUL-II · Magog
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 101,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 211 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111537686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
45072111537686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 277 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 317 596 $ Poids 87 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 556 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 830 $ Poids 86 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 577 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 382 535 $ Poids 83 % |
| 4 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 530 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 428 802 $ Poids 81 % |
| 5 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 256 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −16 115 $ | 428 115 $ Poids 79 % |
| 6 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 788 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 350 105 $ Poids 71 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 681 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 542 791 $ Poids 69 % |
| 8 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 492 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 340 034 $ Poids 69 % |
| 9 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 465 295 $ Poids 68 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 828 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 159 798 $ Poids 68 % |
| 11 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 473 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 284 624 $ Poids 68 % |
| 12 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 926 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 526 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.