925 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 202,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 345 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111537833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
45072111537833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 327 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 563 292 $ Poids 93 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 294 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 694 $ Poids 85 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 569 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 683 765 $ Poids 82 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 833 159 $ Poids 62 % |
| 5 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 610 019 $ Poids 52 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 683 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +56 862 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 922 718 $ Poids 39 % |
| 7 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 858 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 851 612 $ Poids 38 % |
| 8 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 826 333 $ Poids 37 % |
| 9 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 987 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −62 980 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 868 015 $ Poids 34 % |
| 10 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 706 734 $ Poids 34 % |
| 11 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 216 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 903 784 $ Poids 33 % |
| 12 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 115 139 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.