197 Rue JEAN-PAUL-II · Magog
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 144,2 m² · constr. 1951 · terrain 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 187 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111538871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
45072111538871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 372 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 739 737 $ Poids 81 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 518 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 455 902 $ Poids 73 % |
| 3 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 444 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 678 $ Poids 72 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 792 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 519 215 $ Poids 72 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 858 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 824 $ Poids 72 % |
| 6 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 777 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 306 270 $ Poids 67 % |
| 7 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 941 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 462 $ Poids 67 % |
| 8 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 958 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 566 382 $ Poids 60 % |
| 9 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 785 780 $ Poids 58 % |
| 10 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 500 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +10 937 $ | 232 782 $ Poids 55 % |
| 11 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 419 $ Poids 54 % |
| 12 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 444 178 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.