434 Rue HALL · Magog
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 140,8 m² · constr. 1940 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 194 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111540048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
45072111540048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 123 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 287 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 703 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 487 895 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 213 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 805 $ Poids 69 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 852 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 284 $ Poids 66 % |
| 5 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 248 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 378 $ Poids 62 % |
| 6 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 987 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 669 $ Poids 59 % |
| 7 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 960 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 645 $ Poids 58 % |
| 8 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 808 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 485 $ Poids 56 % |
| 9 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 154 $ Poids 55 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 707 $ Poids 53 % |
| 11 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 409 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 184 $ Poids 52 % |
| 12 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 744 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 386 510 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.