438-440 Rue HALL · Magog
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 163,6 m² · constr. 1942 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 180 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111540109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
45072111540109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 123 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 314 246 $ Poids 54 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 701 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 531 070 $ Poids 53 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 424 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 140 $ Poids 52 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 633 693 $ Poids 48 % |
| 5 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 748 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 418 990 $ Poids 48 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 707 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 841 368 $ Poids 47 % |
| 7 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 395 081 $ Poids 47 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 569 154 $ Poids 47 % |
| 9 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 527 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 873 $ Poids 46 % |
| 10 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 828 $ Poids 44 % |
| 11 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 923 $ Poids 43 % |
| 12 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 232 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +1 989 $ | 237 913 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.