115-119 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 204,2 m² · constr. 1940 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 208 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111540288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
45072111540288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 325 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 500 079 $ Poids 93 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 433 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 308 914 $ Poids 81 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 907 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 817 285 $ Poids 67 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 682 747 $ Poids 55 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 643 637 $ Poids 40 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 731 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +59 767 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 925 624 $ Poids 37 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 671 336 $ Poids 30 % |
| 8 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 010 $ Poids 26 % |
| 9 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +48 241 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 829 389 $ Poids 26 % |
| 10 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −55 340 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 260 709 $ Poids 25 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −31 033 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 122 $ Poids 25 % |
| 12 | 451, Rue Saint-Luc, Magog 2024-05-08 · 143 m · Vendu 240 000 $ (1 277 $/m²) 187,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 296 192 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.