125 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 93,5 m² · constr. 1960 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 153 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111540487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
45072111540487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 110 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 306 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 88 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 364 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 621 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 423 795 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 97 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 361 876 $ Poids 82 % |
| 5 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 364 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 190 $ Poids 79 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 693 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 126 $ Poids 76 % |
| 7 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 873 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 400 $ Poids 71 % |
| 8 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 554 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −25 487 $ | 383 756 $ Poids 70 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 697 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 355 643 $ Poids 69 % |
| 10 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 866 $ Poids 69 % |
| 11 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 690 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 319 395 $ Poids 69 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 621 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 372 301 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.