140 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
475 100 $
Autre · 1 614 $/m² · 294,4 m² · constr. 1984 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6636
Usage
Plâtrage, stucage et tirage de joints (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 202 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111540522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
45072111540522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 621 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 681 940 $ Poids 84 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 263 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 584 $ Poids 83 % |
| 3 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 631 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 547 $ Poids 79 % |
| 4 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 396 m · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 680 641 $ Poids 67 % |
| 5 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 877 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 715 $ Poids 67 % |
| 6 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 641 m · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 825 028 $ Poids 57 % |
| 7 | 431-437, rue du Collège, Magog 2025-10-06 · 807 m · Vendu 715 000 $ (2 606 $/m²) 274,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 875 235 $ Poids 57 % |
| 8 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 171 m · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −36 609 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 616 970 $ Poids 55 % |
| 9 | 303-307, rue Hall, Magog 2025-07-24 · 106 m · Vendu 597 000 $ (2 349 $/m²) 254,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +47 206 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 735 403 $ Poids 55 % |
| 10 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 620 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −54 561 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 535 $ Poids 54 % |
| 11 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 339 m · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 440 987 $ Poids 53 % |
| 12 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 642 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 364 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.